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06/07/2010 - NUOVA MODULISTICA CONTRATTI DI LOCAZIONE
Con l'approvazione della nuova modulistica da parte dell'Agenzia delle entrate, diventa operativo l'obbligo - previsto, con decorrenza 1? luglio, dal decreto legge contenente la manovra economica - di indicare i dati catastali degli immobili nelle richieste di registrazione di contratti di locazione e affitto di beni immobili nonchÚ delle relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite. Lo segnala la Confedilizia, precisando che in fase di attuazione del decreto lÆAgenzia delle entrate ha esteso l'adempimento in questione anche ai contratti di comodato. La nuova disposizione - precisa l'Organizzazione dei proprietari di casa - impone l'indicazione dei dati catastali nelle richieste di registrazione, nulla stabilendo con riferimento al contenuto dei contratti. Va ricordato, tuttavia, che i contratti di locazione tipo della Confedilizia (sia a uso abitativo sia a uso diverso dall'abitativo) contengono giÓ - in applicazione di una specifica disposizione di legge (art. 8, terzo comma, del decreto-legge n. 333/'92, convertito dalla legge n. 359/'92) - uno spazio in cui riportare gli estremi catastali relativi all'unitÓ immobiliare interessata. E analogo spazio contengono anche i contratti regolamentati (agevolato, transitorio, per studenti universitari) allegati al decreto ministeriale 30 dicembre 2002. La nuova modulistica dell'Agenzia delle entrate consiste: - nella nuova versione del ôModello 69 (ôRichiesta di registrazioneö), nell'ambito del quale Þ stato inserito il Quadro D, denominato ôDati degli immobiliö, da utilizzarsi per la registrazione dei nuovi contratti; - nel nuovo Modello CDC, da utilizzarsi per la comunicazione dei dati catastali in caso di cessioni, risoluzioni e proroghe di contratti giÓ in essere. I nuovi modelli approvati - precisa la Confedilizia - riguardano l'adempimento ôcartaceoö, presso gli uffici, degli obblighi di registrazione. Come noto, tuttavia, per la registrazione dei contratti di locazione esiste anche una modalitÓ telematica, obbligatoria per i possessori di oltre 100 immobili e facoltativa per tutti gli altri contribuenti. In relazione a tale modalitÓ, l'Agenzia delle entrate ha quindi provveduto ad approvare le nuove ôspecifiche tecnicheö, al fine di consentire l'inserimento dei dati catastali dell'immobile anche nel programma informatico da utilizzare per gli adempimenti di registrazione. Da sottolinearsi, infine, che la mancata o errata indicazione dei dati catastali nelle richieste di registrazione Þ punita con una sanzione che va da un minimo del 120% a un massimo del 240% dell'imposta di registro dovuta.
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